Ihr zuverlässiger Partner beim
nachhaltigen Vermögensaufbau mit Immobilien
Wir sind eine Kombination aus Immobilienenthusiasten, Steuernerds und Zahlenfreaks.
Wir treffen Entscheidungen auf Basis quantitativer Tatsachen und kalkulieren immer den Worst Case.
Damit wir und unsere Kunden auf der möglichst sicheren Seite sind und Sie die nächsten 20 Jahre mit uns investieren.
Wir legen Wert auf Transparenz und schätzen Gespräche auf Augenhöhe.
Beratung
Sie wissen noch gar nicht, wie das Immobilieninvestment funktioniert und worauf zu achten ist?
Sie stehen kurz vor dem Kauf einer Immobilie und möchten eine zweite Meinung einholen?
Wir gehen auf Ihre Situation ein und bewerten Ihre Investition zu einem Bruchteil der Maklerkosten.
Vermittlung
Sie haben sich für eine Kapitalanlage in Immobilien entschieden und suchen ein lohnenswertes Investitionsobjekt?
Wir verfügen über ein Portfolio an geprüften Anbietern im Bereich Neubau und saniertem Bestand und können Ihnen verschiedene Optionen vorstellen.
Finanzierung
Sie haben sich für ein konkretes Objekt entschieden und suchen nun noch die passende Finanzierung?
Dank technischer Schnittstellen können wir die Angebote von über 750 Banken deutschlandweit einholen und vergleichen. Diese Vergleichbarkeit hilft uns dabei, die besten Konditionen für Sie am Markt zu generieren!
Wir fangen dort an, wo Sie abgeholt werden wollen!
Einsteiger
Das erste Immobilien-Investment ist die wichtigste Weichenstellung. Wir unterstützen Einsteiger dabei, typische Fehler zu vermeiden. Durch fundierte Erläuterung steuerlicher Vorteile und den Zugriff auf vorab geprüfte Anlageobjekte garantieren wir einen Prozess, der von Zahlen und Fakten geleitet wird – statt von Bauchgefühl.
Fortgeschrittene
Sie investieren bereits und kennen das Handwerkszeug. Für Sie ist eine Immobilie kein emotionales Objekt, sondern ein strategisches Asset. Die Immostrategen liefern Ihnen die Tiefe an Daten und den Marktzugang, den Sie für die nächste Stufe Ihres Portfolio-Ausbaus benötigen. Wir liefern Objekte, die zu ihrer Strategie und Bonität passen.
Expats
Germany offers one of the most stable real estate markets in the world, but navigating the local "Bürokratie," financing requirements, and tax regulations can be daunting for international professionals. The Immostrategen act as your local partner to turn complexity into a strategic advantage.
Unser Prozess - Ihre Geschwindigkeit
Bei uns gibt es keinen künstlichen Druck, aber gut gemeinten Anstoß, wenn es dienlich ist.
01
Strategie-Entwicklung
Bevor wir Objekte betrachten, definieren wir Ihre Ziele und Erwartungshaltung. Dabei spielt ihre aktuelle finanzielle und steuerliche Situation sowie ihr Anlagehorizont eine wesentliche Rolle. Durch fundierte Aufklärung und individuelle Beratung transformieren wir komplexe steuerliche und wirtschaftliche Faktoren in greifbare Entscheidungsgrundlagen.
02
Objektauswahl
Als unabhängige Berater liefern wir Ihnen auf Basis der erarbeiteten Kriterien die passende Objekte, die zu Ihrer Strategie passen. Jedes vorgestellte Objekt wird in einem Due-Diligence Prozess auf steuerliche und wirtschaftliche Faktoren geprüft.
03
Umsetzung
Wir begleiten Sie von der Reservierung, Finanzierung bis zum Notartermin. Auch danach bleiben wir ein fester Ansprechpartner, denn mit dem ersten Objekt hat die Reise als Vermieter erst begonnen!
Wir wissen wo Risiken und Chancen liegen - und sagen es Ihnen!
Due Diligence
Jedes Immobilien-Investment bewegt sich im Spannungsfeld zwischen Renditechancen und Risikoprofilen. Wir betrachten es als unsere Kernaufgabe, diese Faktoren nicht nur zu benennen, sondern sie für Sie quantifizierbar zu machen. Anstelle von vagen Versprechungen liefern die Immostrategen eine objektive Risikobewertung als Fundament für Ihre Entscheidungssicherheit.
Wir machen relevante Risikofaktoren transparent und zeigen Ihnen mittels Sensitivitätsanalysen auf, wie sich Marktveränderungen konkret auf Ihre Kennzahlen auswirken. Nur wer das Risiko kennt, kann es steuern.
Kaufpreis
Ist die Immobile fair bepreist?
Wo steht der Marktwert und lässt sich der Preis rechtfertigen?
Wir prüfen die Werteinschätzung für jedes Objekt über mindestens zwei verschiedene Bewertungsanbieter und kalkulieren den Case realistisch.
Mieteinnahmen
Wird bei einem Neubauvorhaben mit realistischen Annahmen gerechnet, die zukünftig tatsächlich erzielt werden können?
Ist die aktuelle Miete bei einem Bestandsobjekt bereits auf Marktniveau?
Kosten
Beinhaltet die Berechnung alle Kostenpositionen, wie hausgeld und Verwaltung? Ist die Bildung von Rücklagen für Investitionen berücksichtigt?
Bei Bestandsobjekten ist zudem wichtig auf energetische Sanierungskosten zu achten.
Standort
Wie entwickelt sich die Lage?
Gibt es eine nachhaltige nachfrage nach Wohnraum in Ihrem Segment? Wir prüfen die Einwohnerentwicklung und Prognosen für die zukünftige Wertenwicklung von Immobilien.
Zinsrisiken
Kippt mein Finanzierungsplan, wenn nach Ende der Zinsbindung die Zinsen weiter gestiegen sind? Habe ich genug Flexibilität eingeplant, damit ich nicht in einer schlechten Marktphase gezwungen werde zu verkaufen?
Steuern
Kann ich meine Steuerlast in eine Investition verwandeln und damit Vermögen aufbauen?
Wir stehen in enger Zusammenarbeit mit mehreren Steuerkanzleien, damit unsere Kunden optimal beraten werden.
FAQ
Präzise Antworten auf die meist gestellten Fragen!
Ich habe keine Zeit mich um Immobilien zu kümmern!
So wie es an der Börse die aktiven Aktien-Trader und passiven ETF-Anleger gibt, so gibt es auch die Möglichkeit "passiv" direkt in Immobilien zu investieren. Wir haben eine Auswahl an professionellen Bauträgern und Verwaltungen, die Ihnen das komplette Management einer Immobilie abnehmen - meist schon ab 30€ pro Monat.
Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Sie benötigen mindestens die Kaufnebenkosten, die je nach Bundesland variieren. In Bayern betragen diese nur 5,5%, was den Einstieg sehr erleichtert. Wir empfehlen, dass Sie mindestens 20.000€ investieren können.
Was passiert nach dem Kauf?
Wir bleiben auf Wunsch der Begleiter für alle Fragen rund um die Immobilien und der allgemeinen Strategie zum Vermögensaufbau. Wir schauen auch gerne über den Tellerrrand!
Kann ich auch nur eine Beratung zu einem Objekt erhalten?
Ja, natürlich! Der Kauf einer Immobilie ist eine langfristige und kapitalintensive Entscheidung. Wir prüfen gern Ihr Objekt und geben Ihnen unsere ehrliche Meinung!
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